Quando serve l'APE
- Per vendere un immobile: va messo a disposizione dall'inizio delle trattative e allegato all'atto
- Per affittarlo, anche a un nuovo inquilino in un immobile già affittato in passato
- Per pubblicare un annuncio di vendita o di affitto, che deve riportare la classe e l'indice di prestazione energetica
- Dopo lavori che cambiano la classe energetica, come il cambio della caldaia o il cappotto
- Per alcuni incentivi, che chiedono l'attestato prima e dopo i lavori
Come si svolge
- Raccolta dei documenti: planimetria, dati catastali, libretto dell'impianto
- Sopralluogo nell'immobile, che la norma richiede sempre: un APE fatto senza vederlo non è valido
- Calcolo della prestazione energetica e assegnazione della classe
- Firma e trasmissione al catasto regionale degli attestati
- Consegna dell'APE con i consigli per migliorare la classe
Quanto dura e che cosa lo fa decadere
L'APE vale al massimo dieci anni, a condizione che i controlli periodici degli impianti di riscaldamento e di climatizzazione siano fatti e registrati nel libretto. Decade prima se si fanno lavori che cambiano la classe energetica: in quel caso va rifatto, ed è anche l'occasione per far valere sul mercato il miglioramento ottenuto.
La norma di riferimento è il D.Lgs. 192/2005, con le linee guida nazionali del DM 26 giugno 2015. I requisiti di chi può firmarlo sono fissati dal DPR 75/2013.
Domande frequenti
Quanto tempo serve per avere l'APE?
Di solito pochi giorni dal sopralluogo, se i documenti dell'immobile sono disponibili: il tempo dipende soprattutto dalla raccolta di planimetrie e dati dell'impianto.
Serve l'APE anche per un box o una cantina?
Per box auto, cantine e depositi di solito no, salvo le parti usate come ufficio, mentre per le abitazioni, gli uffici e i negozi sì. I casi esclusi sono elencati dalla norma: li verifichiamo prima, così non paghi un attestato che non ti serve.
Che cosa succede se vendo o affitto senza APE?
La legge prevede sanzioni per chi vende o affitta senza consegnare l'attestato e per gli annunci senza classe energetica. Conviene farlo prima di mettere l'immobile sul mercato.
Una classe bassa abbassa il valore della casa?
Sempre più spesso sì, perché chi compra guarda le bollette future. L'APE indica gli interventi che migliorano la classe, e molti di questi possono accedere ai bonus energetici.