Rinnovo periodico di conformità antincendio: ogni quanto si presenta e che cosa succede se lo si dimentica

Un esempio. Nel novembre 2021 un condominio, o un’azienda, ha presentato ai Vigili del Fuoco la pratica antincendio. L’attività ha la cadenza ordinaria di cinque anni. La prossima scadenza cade quindi nel novembre 2026, cioè questo mese. Se nessuno se n’è accorto, da quel giorno l’attività è fuori regola, anche se l’impianto funziona benissimo.

Questa scadenza si chiama rinnovo periodico di conformità antincendio. Molti la dimenticano, perché arriva anni dopo la pratica iniziale e spesso nel frattempo è cambiato l’amministratore o il tecnico.

Che cosa dice la regola

Il DPR 151/2011 stabilisce quali attività sono soggette ai controlli dei Vigili del Fuoco. L’elenco si trova nell’Allegato I del decreto, che riporta per ogni attività le soglie (per esempio di dimensione o di potenza) oltre le quali scatta l’obbligo. Fra le voci ci sono anche attività che si trovano spesso nei condomìni e nelle piccole imprese, come impianti termici e autorimesse. Le soglie precise devono essere lette sull’allegato, caso per caso.

Per avviare una di queste attività occorre presentare al Comando dei Vigili del Fuoco una SCIA, cioè una segnalazione certificata di inizio attività: un documento con cui il titolare dichiara, con la firma dei tecnici, che l’attività rispetta le regole antincendio (art. 4, comma 1). Per le attività di categoria B e C la SCIA è preceduta dalla valutazione del progetto da parte del Comando (art. 3).

Poi c’è la manutenzione della pratica. L’articolo 5, nel testo in vigore al 14/11/2026, prevede che:

• ogni cinque anni il titolare presenti al Comando una richiesta di rinnovo, cioè una dichiarazione che attesta che le condizioni di sicurezza antincendio non sono cambiate (comma 1);
• alla dichiarazione devono essere allegati i documenti stabiliti dal decreto del Ministro dell’Interno richiamato all’articolo 2, comma 7;
• il Comando rilascia una ricevuta quando riceve la dichiarazione;
• per le attività numero 6, 7, 8, 64, 71, 72 e 77 dell’Allegato I la cadenza è di dieci anni invece di cinque (comma 2).

Il rinnovo non è un nuovo progetto. È una dichiarazione che serve a confermare che nulla è cambiato e che gli impianti e i presidi antincendio sono ancora efficienti.

Quando il rinnovo non basta

Il rinnovo vale solo se l’attività è rimasta com’era. L’articolo 4, comma 6, prevede che occorra riavviare la procedura quando ci sono:

• modifiche delle lavorazioni o delle strutture;
• una nuova destinazione dei locali;
• variazioni della quantità o della qualità delle sostanze pericolose;
• altre modifiche delle condizioni di sicurezza già accertate.

Se la modifica aggrava le condizioni di sicurezza e l’attività è di categoria B o C, prima occorre chiedere al Comando la valutazione del progetto (art. 3).

Per esempio: è stata sostituita la caldaia della centrale termica con una di potenza diversa, sono stati ricavati nuovi posti auto in autorimessa, oppure è cambiato l’uso di un magazzino. In questi casi firmare una dichiarazione che dice «nulla è cambiato» sarebbe falso.

Prima di firmare occorre quindi un controllo: confrontare il progetto e la SCIA depositati con lo stato reale dei luoghi. Quando non è chiaro se i lavori fatti in questi anni contino come modifica, è il tipo di verifica che lo Studio esegue in sopralluogo.

A chi si applica

L’obbligo riguarda il titolare dell’attività, cioè chi la gestisce e ne risponde:

• nel condominio, in genere l’amministratore che rappresenta il condominio, per le attività di cui il condominio è titolare;
• nell’impresa, il legale rappresentante o il datore di lavoro;
• nel caso di più attività nello stesso edificio, ogni attività ha la propria pratica e può avere scadenze diverse.

Un dettaglio pratico: la data di partenza e la scadenza devono essere lette sulla ricevuta del Comando o sul certificato di prevenzione incendi. Non conviene affidarsi alla memoria, e nemmeno al passaggio di consegne fra un amministratore e l’altro.

Che cosa si rischia davvero

Le conseguenze sono nell’articolo 20 del D.Lgs. 139/2006, nel testo in vigore al 14/11/2026.

• Sospensione dell’attività (comma 3). Se il titolare non presenta la SCIA o la richiesta di rinnovo, il prefetto può sospendere l’attività fino all’adempimento dell’obbligo. Per un’impresa questo significa fermarsi. Per un condominio può significare non poter usare l’autorimessa o altre parti soggette.
• Sanzione penale (comma 1). Per chi non presenta la SCIA o il rinnovo sono previsti l’arresto fino a un anno o un’ammenda da 258 a 2.582 euro. Attenzione però: la norma non riguarda tutte le attività soggette. Si applica solo alle attività che comportano la detenzione e l’impiego di prodotti infiammabili, incendiabili o esplodenti, da cui derivano in caso di incendio gravi pericoli per le persone e i beni, da individuare con il decreto del Presidente della Repubblica previsto dall’articolo 16, comma 2, dello stesso decreto legislativo.
• Dichiarazioni false (comma 2). Chi dichiara il falso nella SCIA o nel rinnovo rischia da tre mesi a tre anni di reclusione e una multa da 103 a 516 euro. Lo stesso vale per chi falsifica o altera questi documenti. È il caso, per esempio, di chi firma «nulla è cambiato» quando invece qualcosa è cambiato.

C’è poi un rischio che non sta in quell’articolo ma pesa lo stesso: se scoppia un incendio e la pratica risulta scaduta, chi doveva occuparsene dovrà spiegare perché non l’ha fatto.

Che cosa conviene fare adesso

1. Trovare i documenti. Recuperare la SCIA, le ricevute del Comando ed eventuali rinnovi già presentati per ogni attività soggetta dell’edificio o dell’azienda.
2. Segnare le scadenze. Per ogni attività controllare la cadenza: cinque anni, oppure dieci anni se il numero dell’attività è fra quelli dell’articolo 5, comma 2.
3. Confrontare carte e realtà. Verificare con un tecnico che locali, impianti e lavorazioni corrispondano a quanto dichiarato. Se ci sono state modifiche, occorre seguire la procedura prevista dall’articolo 4, comma 6, e non il semplice rinnovo; per le attività di categoria B e C con modifiche che aggravano le condizioni di sicurezza, la procedura parte dalla valutazione del progetto (art. 3).
4. Controllare i presidi. Estintori, idranti, porte tagliafuoco, illuminazione di sicurezza e impianti di rivelazione devono essere efficienti e i controlli devono risultare dal registro (art. 6, comma 2, del DPR 151/2011).
5. Presentare il rinnovo in tempo. La dichiarazione deve arrivare al Comando con i documenti previsti, e la ricevuta deve essere conservata insieme alla pratica.
6. Se la scadenza è già passata, conviene non aspettare un controllo e mettere in regola la pratica il prima possibile.

Come lo Studio può essere d’aiuto

Lo Studio di Ingegneria Di Meo segue le pratiche antincendio con i Vigili del Fuoco per condomìni, uffici e piccole imprese in tutta Italia. Lo Studio progetta anche impianti termici, quindi conosce bene le centrali termiche e i locali tecnici, che sono fra i punti più controllati. In concreto lo Studio può ricostruire la storia delle pratiche, verificare in sopralluogo se l’attività è ancora conforme a quanto dichiarato e preparare il rinnovo, oppure una nuova pratica se servisse. In caso di dubbi su una scadenza è possibile richiedere una consulenza allo Studio, che esamina i documenti disponibili e, se serve, esegue un sopralluogo per valutare la situazione.